宮崎県西都市の建設需要分析｜住宅建築・リフォーム市場の地域特性

宮崎県西都市は、県央地域に位置し、西都原古墳群で知られる歴史ある都市です。私たちは西都市を拠点に、地域の住宅建築・リフォーム需要に対応する建設事業を展開しています。本記事では、西都市における建設需要の現状と地域特性について、公的統計データを基に詳しく分析します。
 

 

西都市の人口動態と住宅需要の関係

西都市の人口は長期的な減少傾向にありますが、世帯構成の変化により、住宅需要には新たな動きが見られます。地域の持続的な発展のためには、人口動態を正確に把握し、それに応じた建設需要を見極めることが重要です。
 

■ 人口構造と世帯特性

西都市の人口は、令和6年時点で約27,000人となっています。高齢化率が県内平均を上回る一方で、市街地では若い世代の定住促進策により、一定の住宅需要が維持されています。
 

「参照：西都市公式サイト」
 

新設住宅着工の動向と市場規模

宮崎県全体の新設住宅着工戸数は、令和6年3月時点で前年同月比106.9％増の966戸を記録しました。この増加傾向は、西都市を含む県央地域にも波及しており、建設需要の活性化が見られます。
 

■ 宮崎県全体の建設市場動向

「参照：宮崎県公式サイト」
 

リフォーム市場の成長性と地域ニーズ

全国のリフォーム市場規模は、令和5年時点で約6.2兆円に達しています。西都市においても、築年数の経過した住宅ストックの増加により、リフォーム需要が高まっています。
 

■ 全国的なリフォーム市場の動向

リフォーム市場は、新築市場の縮小傾向とは対照的に、安定した成長を続けています。特に、省エネ改修や耐震補強といった性能向上リフォームの需要が増加しています。
 

「参照：公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター」
 

西都市特有の建設需要と将来展望

西都市は、西都原古墳群をはじめとする観光資源と、農業を基幹産業とする地域特性を持っています。これらの特徴を活かした建設需要が存在し、地域経済の活性化に貢献しています。
 

■ 地域特性を活かした事業展開

西都市では、農業関連施設の建設・改修需要や、観光産業に関連した宿泊施設のリノベーション需要が見込まれます。また、隣接する宮崎市や新富町との連携により、広域的な建設需要への対応も重要となっています。
 
市内の穂北地区や三納地区では、農業用倉庫や作業場の改修需要が高く、妻地区の中心市街地では、商業施設や住宅のリフォーム需要が継続的に発生しています。三財地区や都於郡地区では、伝統的な住宅の維持・改修に対するニーズも根強く存在します。
 

 
西都市の建設市場は、新築需要とリフォーム需要の両面から成長の可能性を秘めています。地域の特性を理解し、きめ細かなニーズに対応することで、持続可能な事業展開が可能となります。私たちは、地域に根ざした建設事業者として、西都市の発展に貢献してまいります。